AB Negocios Inmobiliarios

Invertir en Uruguay

Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar un bien inmueble en Uruguay

Una vez elegido el bien inmueble a adquirir y acordadas las condiciones con el propietario, el escribano o escribana interviniente, hará firmar un "Boleto de Reserva” en el cual se estipulen, entre otras cosas, el precio, la forma de pago, la entrega inicial de dinero por concepto de seña (generalmente un 10% del precio), plazo para el otorgamiento de la escritura de compraventa, las condiciones para la entrega del inmueble y las multas para ambas partes en el caso de incumplimiento de lo acordado, a los efectos de asegurar el negocio y las condiciones referidas asumidas verbalmente por ambas partes. El plazo aproximado entre el boleto de reserva y la firma de la compraventa definitiva es entre 15 y 45 días.

Luego existen dos opciones para formalizar el negocio:
-Realizar directamente una Compraventa Definitiva para trasladar la propiedad del bien.
-La segunda opción sería firmar un compromiso de compraventa, abonando parte del precio y tomando posesión del inmueble, hasta que sea posible otorgar la compraventa definitiva. Se firma un documento en el cual tanto el promitente Vendedor como el promitente Comprador se obligan a celebrar una Compra-Venta definitiva. Tiene en nuestro derecho casi los mismos efectos que una Compra-Venta definitivas, aunque en realidad no hay traslación de la propiedad. Ejemplos comunes son escrituras con saldo de precio en donde se firma un CCV con un aporte y al saldo se firma la escritura definitiva. Otro caso sería el de un apartamento en pozo en donde hay que esperar hasta la Final de Obra para poder hacer la escritura definitiva.


Proceso de Compra y Venta
Costos a asumir por cada parte
Costos al comprar una propiedad
1. Comisión Inmobiliaria: 3% + IVA del Precio de Compra. 2. Honorarios de Escribano: 3% + IVA del Precio de Compra. 3. ITP del Comprador (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% del valor catastral actualizado. 4. Montepío: 0,6% del Precio de Compra. 5. Timbres profesionales y Otros Gastos: 0,05% del Precio de Compra. • Plazo: Al momento de la firma. • Agentes de retención: 1: Inmobiliaria. 2, 3, 4 y 5: Escribano. (En nuestro país el comprador es quién designa al escribano actuante para asistirlo en la compra).
Costos al vender una propiedad
1. Comisión Inmobiliaria: 3% + IVA del Precio de Compra. 2. El Vendedor no paga Escribano. 3. ITP del Vendedor (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% del valor catastral actualizado. 4. IRPF (Impuesto a la Renta de las Personas Físicas) o IRNR (Impuesto a la Renta de No Residentes): 12% de la diferencia en UI (Unidades Indexadas) del Precio de Venta - Precio de Compra - Precio de Mejoras. (Se pueden deducir las inversiones realizadas en la mejora de la propiedad). Si la compra del inmueble fue anterior al 1 de Julio 2007, el Vendedor tiene la posibilidad de pagar el 1,8% del precio de venta. Plazo: 1. Al momento de la firma. 2. - 3 y 4. Al momento de la firma. Agente de retención: 1: Inmobiliaria. 2. - 3 y 4: Escribano.
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